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开发商拒绝公积金贷款?是合乎规矩的吗

这三句话始于成都,却火遍全中国。从中我们可以看到房产开发商对于百姓购房的“鄙视链”:全款优先,按揭7成次之,按揭5成其次,公积金垫底。

 

而现实生活中的实际情况显然也是如此,目前成都市场可在售楼盘屈指可数,大部分的在售楼盘基本都是全款优先,按揭7成其次,按揭3成可能还没资格选房。

 

为什么这么多开发商拒绝公积金贷款?


1、 开发商自身资质问题

 

一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题,不仅取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求,备案申请会被拒绝。或者是开发商根本就不打算接受公积金贷款,所以并为主动与公积金管理中心签约。



 2、 公积金贷款合作协议流程较复杂

 

事实上,五证齐全的合法楼盘,也不一定会被列入公积金贷款项目之列。开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报,经过层层审批后,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。


 3、 公积金贷款回笼资金慢

 

开发商肯定都是希望尽快售楼变现以回笼资金,毕竟商人都是以利益为重的,特别是针对于中小型的房产开发商。而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。


4、 银行和开发商互惠互利

 

即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,也方便售楼人员达到“任务指标”,形成一种互惠互利的模式。

 

所以在购房者在有能力支付全款的情况下,开发商肯定不会接受贷款的,尤其是公积金贷款!

 

虽然《住房公积金管理条例》规定,任何签约可贷楼盘,不得拒绝使用住房公积金贷款。然而很多的房产开发商根本就没有主动与市公积金管理中心签约,所以根本不存在公积金中心拖延立项手续的问题。并且从目前房产行情来看,全款购房的客户量已经完全能够满足项目去化,全款购房对部分有实力的购房者来说影响并不大,对只能承担按揭、公积金贷款的刚需购房者们来说,无疑是晴天霹雳!

 

此时此刻,作为民生保障的“公积金贷款”在利益面前显得是如此的柔弱不堪!如果购买公积金不能用来贷款,那买来还有何用?公积金一个月最低买两百多,10年也才3万块,其中的一半(也就是1.5万)还是自己出钱买的。试问这点所谓的普惠百姓的微薄的“福利”还有什么暖用!

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