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房抵贷全款买房不靠谱,至少存在这些风险!

在近几个月的房市里,听见最多的话语莫过于:

全款的请里面走,贷款的请让一让,公积金的往外挪一挪

一套房全款的价格至少在百万左右,而市场上这么多人竟然都能掏出钱来全款购房,有钱的人怎么这么多呢?

其实在这些全款购房者当中,多数人是利用了房抵押贷来全款购房!

什么意思,就是抵押一套房,获得贷款凑够全款来购房?

是不是很吃惊,居然可以这样操作,在过去的两个月时间里,不止中介宣称可以办理房抵贷,很多银行也有房抵贷产品

可惜好景不长,近段时间以来,监管部门严控房抵贷,很多贷款机构都取消了此项业务,究其原因,房抵贷存在很大的风险,具体如下 :

房抵贷额度是根据房屋评估情况来决定额度的,最高可贷额度为抵押物评估价的八成左右,如果房价过高,房抵贷的额度其实并没什么作用,另外,房抵贷期限最长十年,因而购房者压力会非常大,很可能出现断供的情况,再者房抵贷利率非常的高。

房抵贷现状

银行排查“房抵贷” 严防消费贷买房

凡是单笔贷款金额20万元以上的、以房地产作抵押的个人消费贷款,银行要重点关注贷款资金流向个人经营性贷款方面,凡是单笔贷款金额100万元以上的、以房地产作抵押的个人经营性贷款,如果符合借款人为房地产经纪公司工作人员、贷款发放后短期内回流至借款人或其配偶账户等情况,也会受到重点关注。此外,单笔交易金额不低于20万元的信用卡交易,也存在用于支付购房款的可能,也会被关注。

银监局相关负责人表示,下一步将视各银行自查情况,有针对性地开展专项检查,针对检查发现的问题,将依法依规进行处理,并严肃追究相关机构和人员的责任。

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