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买二手房申请贷款需要注意什么

买二手房申请贷款需要注意什么?现在国内买房主要呈现着贷款买房,而现在买二手房的人也是越来越多的。如果有想要进行贷款购买二手房的朋友,不妨先来看看买二手房申请贷款需要注意哪些问题。

  买二手房申请贷款需要注意什么?现在国内买房主要呈现着贷款买房,而现在买二手房的人也是越来越多的。如果有想要进行贷款购买二手房的朋友,不妨先来看看买二手房申请贷款需要注意哪些问题。

 

二手房贷款注意事项

  一、贷款额度
  无论新房还是二手房,目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是,新房往往的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。因此,二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,这样就意味着,购房者需要准备更多的首付款。
  二、贷款年限
  一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年,但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同,但基本包括:
  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年);
  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年);
  三、还款能力
  银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
  四、贷款利率
  个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。一年内基本上4.35%,五年内4.75%,五年以上就4.9%。
  另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。
  以上四点都是在购房前有必要先了解清楚的,做好基本准备。当然除了以上四点,还有些其他的。尤其是贷款买房要经过的机构,手续也会更多些,所以提前了解好可以避免一些不必要的麻烦。

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