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买二手房可以用公积金贷款吗

买二手房可以用公积金贷款吗?答案是可以的。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

买二手房可以用公积金贷款吗

买二手房可以用公积金贷款吗?二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要二手房的房屋年龄和土地的性质是符合银行房屋贷款的要求,就可以使用住房公积金来进行二手房的贷款的。

什么土地性质的房屋可以使用二手房住房公积金贷款?如果想要使用住房公积金贷款购买的二手房,必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的,小产权的主人对小产权房只有居住权,没有使用权。所以不能进行交易,不能进行交易银行和公积金管理也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。

在房屋年龄上,国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房,就一定要看好二手房的房屋年龄,看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。

如果二手房符合住房公积金贷款规定的话,只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理去申请,就可以办理二手房住房公积金贷款了。

二手房公积金贷款条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二手房公积金贷款流程

1、买卖双方向公积金管理、担保公司申请住房公积金二手房贷款,并提交如下资料:

(1)买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份;

(2)首付款收据(由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;

(3)过户前的房产证和土地证复印件3份,过户后的房地产证、土地证(或土地证过户受理单)复印件3份;

(4)《房屋买卖契约》原件5份;

(5)评估报告原件3份;

(6)契税完税凭证复印件(借款人在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;

(7)买卖双方中国银行卡复印件(需签字并加盖手印或私章确认)3份;

(8)个人住房公积金贷款申请表2份;

(9)个人住房担保申请表1份。

2、经管理、担保公司审批同意后,借款人签订相关合同;

3、由担保公司、银行对相关合同加章;

4、办理房产抵押手续和房屋他项权证;

5、担保公司在拿到购房人的他项权证后,向管理出具同意担保声明;

6、管理通知委托银行将借款划转到购房人(借款人)银行账户内;

7、借款人按期还款。

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